Налоги на недвижимость в Германии

При покупке недвижимость облагается налогом на переход права собственности в размере 6% от её стоимости, гонорары маклера и нотариуса – налогом на добавленную стоимость в размере 19% от затрат на их услуги. При владении налог на недвижимость в Германии обычно составляет от 600 до 1200 евро в зависимости от типа объекта, его местоположения, площади земельного участка и времени постройки.

Photo by Noah Boyer on Unsplash

При сдаче в аренду подоходный налог (Einkommensteuer) рассчитывается в зависимости от дохода владельца по прогрессивной ставке от 14,77 до 47,475%, включая надбавку в поддержку солидарности (Solidaritätszuschlag). Ставка с корпораций (Körperschaftssteuer) фиксирована на уровне 15,825%, включая надбавку в поддержку солидарности.

Им облагается разница между всеми полученными доходами и произведенными затратами (включая расходы на покупку, коммунальные платежи, плату управляющей компании, проценты по кредиту, налог на имущество, на землю и амортизацию здания (2–3% от стоимости здания в год).

Photo by Roman Kraft on Unsplash

При продаже размер налога на прирост капитала такой же, как и у подоходного. Налоговая база рассчитывается путём вычитания из выручки от продажи расходов на покупку недвижимости и амортизационных отчислений. Физическим лицам не нужно его платить, если между покупкой и продажей недвижимости прошло более 10 лет, или если объект использовался исключительно для личного проживания минимум три года до его продажи.

Налог на наследство и дарение (Erbschaftsteuer und Schenkungsteuer) платит получатель объекта. Его ставка варьируется от 7 до 50% в зависимости от степени родства и стоимости объекта.

Мы здесь, чтобы помочь вам купить недвижимость
Отправить

    Отправляя запрос вы принимаете пользовательское соглашение