Мы здесь, чтобы помочь вам купить недвижимость
Отправить

    Отправляя запрос вы принимаете пользовательское соглашение

    11 фотографий

    Квартира под аренду в Мюнхене, Бавария, Германия

    153 000 €
    • Доходность 3,9 %
    • Годовой доход: 6 012 €
    • Общая площадь 20 м²
    • Построено в 2020
    • Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
    • Налог на приобретение: 3,5 %
    • Парковка

    Микроапартамент в строящемся апарт-отеле.

    Описание

    5-этажное здание с наземной и подземной парковкой.

    Строительство начато весной 2018 года.

    Собственность включает:

    • 366 апартаментов (от 18 до 33 м²)
    • 82 наземных парковочных места (стоимость 24 000 €/место)
    • 101 парковочное место в подземном гараже (стоимость 30 000 €/место)

    Оснащение

    • 3 лифта
    • высококачественное санитарное оборудование
    • мебельная обстановка от оператора

    Стоимость квартир от 153 300 €.

    Есть возможность приобрести пакет из нескольких квартир.

    Финансовые показатели

    Абсолютный годовой доход составляет 6 132 €.

    Абсолютный годовой доход после вычета услуг УК 6 012 €.

    Текущая доходность 3,9 %.

    Арендаторы

    Арендатор – немецкая компания (одним из участников компании является застройщик).

    Договор аренды заключен на 30 лет и предусматривает индексацию арендной платы.

    Арендатор предоставляет гарантию в размере 1 949 782 €.

    Расходы по сделке

    Нотариус (гос. Регистрация) — 1,5–2 %.

    Налог на приобретение недвижимости — 3,5 %.

    Расходы по владению

    Стоимость услуг управляющей компании составляет 120 € в год.

    На арендодателе лежат расходы «Dach und Fach» (за фундамент, крышу, стены и фасад). Несколько лет после постройки будет действовать гарантия застройщика.

    Коммунальные расходы, техническое обслуживание/ ремонт объекта лежат на арендаторе.

    Расходы на ремонт техники лежат на арендаторе в размере до 8 % от годового арендного платежа в год и до 5 % в каждом конкретном случае.

    Расположение

    Объект расположен в Мюнхене — крупнейшем городе Баварии и 3-ем в Германии (после Берлина и Гамбурга).

    Транспортная доступность:

    • 8 минут пешком до станции метро
    • 5 минут езды до выставочного центра
    • 20 минут езды до Олимпийского центра/ БМВ и Мариенплац
    • 30 минут езды до аэропорта

    Мюнхен — крупный промышленный и исследовательский центр, а также ИТ-столица Германии. Мессе Мюнхен — один из крупнейших выставочных центров в Европе, ежегодно его посещают 2 миллиона посетителей, проводятся около 40 выставок, представляются образцы новейшей продукции 30 000 производителей со всего мира.

    Среднемесячный доход на душу населения составляет 1 600 евро.

    Покупательная способность (одна из самых высоких в Германии, на 50 % выше средней по Германии) — 28 920 €.

    Уровень безработицы не превышает 5 %.

    Доход на душу населения после уплаты налогов (самый высокий в Германии) — 33 746€.

    ВВП на душу населения 60 084 €.

    Международный аэропорт Мюнхена является 2-м в Германии по количеству обслуживаемых пассажиров. Пропускная способность аэропорта составляет 50 миллионов пассажиров в год.

    Железнодорожный вокзал Мюнхена является 2-м в Германии по пассажиропотоку (после главного вокзала Гамбурга), обслуживая 350 000 пассажиров в день.

    Мюнхен входит в топ-7 городов Германии по количеству ночевок в год. В 2017 г. этот показатель составил 15 млн, что на 11 % выше, чем в 2014 г.

    Средняя заполняемость отелей в Мюнхене составляет 76,5 %, в то время как общий показатель по Германии равен 70,5 %.

    Вас так же может заинтересовать

    Мы здесь, чтобы помочь вам купить недвижимость
    Отправить

      Отправляя запрос вы принимаете пользовательское соглашение